ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 884 m²
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten
Max. Bebaubarkeit 25% der Grundstücksfläche
Offene Bauweise
Bauklasse I
Vorgartentiefe 4m
Baujahr: 1960-1969
DETAILS:
Die ggst. Liegenschaft EZ 496 bestehend aus dem GST 632/2, ist trapezähnlich, annähernd quadratisch ausgestaltet, in leichter Südosthanglage gelegen und verfügt gem. Grundbuch über eine Fläche von 884 m². Die Liegenschaft wurde Anfang der 70er Jahre mit einem Einfamilienhaus und einer Garage bebaut und zwischen 1975 und 1984 wurde das Dachgeschoß nachträglich ausgebaut. Das ggst. Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoß und ein Dachgeschoß und ist bestandsfrei.
Unter Berücksichtigung der Flächenwidmung (Bauland Wohngebiet) und der Bebauungsbestimmungen (Bauklasse I, max. Bebaubarkeit 25%, offene Bauweise, Mindestgröße bei Teilung 600m², max. 2 WEH) und den damit prinzipiell bestehenden Entwicklungsmöglichkeiten für die Liegenschaft spricht diese daher vor allem Eigennutzer (Familien, etc.) an. Für klassische Bauträger/Entwickler ist diese Liegenschaft bzw. das Potenzial an sich zu klein.
Das Wohngebäude weist eine Nutzfläche von rd. 135m² aus (plus Nebengebäude). Auf Basis des geltenden Bebauungsplans sind allerdings näherungsweise rd. 330-360m² Wohnnutzfläche erzielbar und können max. 2 WEH (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, 2 Einfamilienhäuser) errichtet werden. Die bestehende Bebauung stellt somit eine deutliche Minderausnutzung der Bebauungsmöglichkeiten dar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Maria Enzersdorf knapp 2 km westlich vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung ist vor allem durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die verkehrstechnische Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durchschnittlich (Bahnhof rd. 2,5 km entfernt) und Individualverkehr ist ansprechend. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind im Ort ausreichend vorhanden. Attraktive Aussicht auf die Burg Liechtenstein vom Grundstück aus.
