Attraktive Anlegerwohnung mit Südbalkon & Garagenmöglichkeit – Neubau 2017

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon und idealer Raumaufteilung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in einer im Jahr 2012 errichteten Wohnhausanlage.

Die gepflegte Anlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
eine hauseigene Tiefgarage, einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz sowie einen integrierten Supermarkt (Lidl) direkt im Haus.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt. Sie war bislang vermietet und kann im Zuge eines Anlegerkaufs mit Vorsteuerabzug (Netto-Kaufpreis) erworben werden. Die Vorsteuer muss nicht effektiv bezahlt werden, sondern wird über das jeweilige Finanzamt überrechnet.

Derzeitiger Vermietungsstatus:
Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet vermietet.

Aktuelle Mietkonditionen:

• Hauptmietzins: € 708,55 (entspricht € 17,14/m²)

• Betriebskosten: € 105,09

• 10 % USt.: € 81,37

• Gesamtmiete: € 895,00

Eckdaten der Wohnung:

• ca. 41,33 m² Wohnfläche

• ca. 8,86 m² sonniger Südbalkon

• Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche

• Separates Schlafzimmer mit praktischer Schranknische

• Großzügiges Vorzimmer mit Garderobenbereich

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Trockenes Kellerabteil

• Fußbodenheizung

• Beheizung mittels Fernwärme

Tiefgarage im Haus – Dauerparkplätze anmietbar:

• € 138,00 brutto/Monat

• € 116,88 brutto/Monat für Anrainer mit Meldenachweis

Kaufpreis Anleger: € 249.000,-- zzgl. 20 % USt.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: bis zu 1,1 %

• Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2 % der Kreditsumme

• Vertragserrichtung und Treuhandschaft: Empfehlung Dr. Vinzenz Waldhof, KWR Rechtsanwälte GmbH

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks
- Gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés in der Umgebung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
- In der Nähe von Universitäten und anderen Bildungseinrichtungen
- Vielfältiges kulturelles Angebot in der Umgebung, z.B. Museen, Theater, Konzertsäle
- Gute Nachbarschaft mit freundlichen und hilfsbereiten Menschen
- Sicheres Haus
- LIDL direkt im Haus