Einmalige Gartenwohnung in Bestlage des 2. Bezirks – Perfekt für Investoren oder Eigennutzer
Zum Verkauf gelangt eine seltene Gelegenheit: Eine charmante Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe der Wirtschaftsuniversität Wien. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kürzlich aufgewerteten Hauses – der Einbau eines Personenlifts sowie der Ausbau des Dachgeschosses wurden bereits durchgeführt.
Eckdaten:
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Wohnfläche: ca. 28,96 m² (1 Zimmer)
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Kellerfläche: zusätzliche ca. 37 m² mit direktem Zugang vom Garten
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Garten: ca. 5,8 m², ebenerdig und hofseitig gelegen
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Zustand: sanierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Gestaltung
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine attraktive Vorsorgewohnung schaffen.
Besondere Highlights:
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Einmalige Gartenfläche – ideal für gemütliche Stunden im Freien
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Praktische Raumaufteilung mit zusätzlicher großzügiger Kellerfläche
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Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof)
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Nahversorgung in Gehdistanz: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und die WU Wien
Ausstattung:
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Bestehende Einbauküche
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Eigener Abstellraum mit separatem WC zusätzlich
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Elektrische Heizung (Gasanschluss vorhanden – Umrüstung bei Sanierung möglich, falls gewünscht)
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Personenaufzug im Haus
Lage:
Die Wohnung liegt im Herzen des 2. Bezirks, in einer gefragten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. Die Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien, zum Prater und zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von der hohen Nachfrage in dieser Lage profitieren möchten.
Potenzial:
Durch die sanierungsbedürftige Beschaffenheit bietet die Wohnung die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so den Wert erheblich zu steigern.
Eine ideale Gelegenheit für junge Paare, Singles oder Investoren, die ein einzigartiges Objekt mit Garten in Toplage suchen!
Die Wohnung liegt im Stuwerviertel, in einer gefragten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. Die Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien, zum Prater und zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von der hohen Nachfrage in dieser Lage profitieren möchten.
